随着2011年新一轮的房价调控政策的出台,上海很有可能在今年试行征收房产税。以至于导致大量的购房需求者在近一段时间加快了办理住房贷款的步伐,大家都希望能赶上没有试行房产税的末班车,不过这里,易贷中国_上海贷款提醒广大办理住房贷款的消费者,办理住房贷款需要注意以下几方面: 一. 申请住房贷款在借款最初一年内不要提前还款。一般商业贷款一年内提前还贷是有违约金的。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 二. 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 三. 取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同,支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。待您办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。 四. 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 最后,易贷中国_上海贷款还要提醒广大申请住房贷款的消费者,一旦还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次

首先,要做合适的按揭度。在按揭年限与工资收入水平之间找到一个黄金分割点,让自己既不辛苦,也不会负担时间太长,这才是最理想的。做出了合适的按揭度,自己还起贷来既轻松,压力又不会太大,对自己而言,经济上不会出问题才是最大的保障。如果开始的时候考虑欠周,出现月供严重超重的情况,还是尽早与银行商量延长供期以减轻月供为是; 其次,善用宽限期。一般而言,银行方面对处于经济周转有问题的业主,都会给予一定的宽限期,各银行的规定不尽相同,一般为三个月到半年的期限,业主为此付出的代价是缴纳滞纳金(迟交款部分的)。但必须要注意的一点是,银行对个人的信用是有评估的,不会长期容忍这种延期交款的行为,所以如果不是万不得已,不要使用缓冲期来渡过难关; 第三,保留部分资金。至少要保证,如果出现经济问题,能否保证在三个月到半年的缓冲期里尽快扭转局势?如果不能,那就最好将这一部分预留出来,再做其他考虑; 第四,寻求稳妥收入。比如投资国债、分红型保险、其他不动产等等,最好能保证一份稳定可靠的收入(比如租金),这样无论发生怎样的变化,都是旱涝保收的,如果这种稳妥收入能够抵得上按揭月供值,购房者就不必担心了。本报记者 马红斌 刘莉

注意还款年限、月还款额、是否可以年冲、是否可以提前还贷及相应的违约责任、利息起算时间

银行的贷款合同都是格式合同,容不得你改的。唯一需要你选择的就是:贷款期限:10年20年30年由你根据自己的安排选择;还款方式,等额本息和等额本金,前一种每月还的钱都一样,后一种开始先多还,最后少还。后一种省利息。根据自己的资金安排自己决定了。