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  • 二手房房产证未满5年,过户该如何处理

    我看中了套二手房,但是该房房产证未到5年,要到明年3月份到5年,请问如果现在过户要交哪些税??如何去节约这笔开销?、我是第一次买房,所以好多东西不清楚 北京市

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    提问者：兔子电脑

    发布于2012-04-04 北京市

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购房 二手房 房产 房产证 过户

共5个回答
  • telly1234 丨Lv 2
    这样的情况,想省钱有一个办法就是公证。公证买卖或公证委托。公证买卖就是这个房现在不过户等有本了在过户,这个买卖过程是受国家公证,但房本满我年后原房主还得出面帮你过户。公证委托:就是把原房主的房子公证委托给你,这样等本满五年自己就可以过户了,不用通过原房主。前者收的费用比较高,后者比较低。但前者相对于后者保障性要大些。因为在公证委托期间如果房主变卦说不是自己真实意愿,反咬一口就麻烦了。公正是无效的。买卖公证就不一样了,至少能保证你所付的所有款项能拿回来。终上所述,本人建议。直接办理过户,虽然损失点钱,但买个心理踏实。几十或几百万都拿出去了还非要省点税钱,给自己留点后遗症。本来你就不懂,有的给自己过户增加麻烦,到时候弄个钱也损失了,房子也没买到,就得不偿失了。你找中介他会知道怎么为你省钱的,那点钱应该能给你省出来。
    +12 2012-04-07 举报
  • songable 丨Lv 4
    您需要交契税:1.5% (140平以下,90平米以上的).营业税:5.4% 个税:1%如果您跟房主商量好,先交个定金,到明年3月份再办理过户。就可以省掉 营业税、个税!您要是方便就跟我联系一下,给你详细解答!
    +11 2012-04-08 举报
  • 员相向元 丨Lv 4
    需要交纳 个税,营业税,契税,个税1% 营业税5.4% 契税1——3% 看您的面积大小订契税,面积小于90就是1%大于就是小于140就是1.5% 大于140或者性质是商住二用房就是3%
    +11 2012-04-08 举报
  • 吃完抹嘴 丨Lv 4
    注意::主要取决于你的付款方式。全款的话做低之后多花不了多少钱。。千万不要想着明年3月份过户。以北京的房产市场一切都不好说,风险太大了,没必要为了省一些税钱给自己带来更大的风险及麻烦。
    +11 2012-04-07 举报
  • wo2beijing 丨Lv 0
    先下下大部分定金并签订合同同时网签备案,等到明年3月份过户。根据房产房本性质来定;商品房未满五年,缴纳营业税5.5%、个税1%、契税1%-3%,满了五年只要缴纳契税1%-3%、(个税1%根据卖家房产在2套以上要补交的)。单位福利房或者回迁房产与商品房一样就是得补交土地出让金(缴纳有以下几点:优惠价与标准价15.6*7*房本面积,成本价15.6*1*房本面积,有的得看房产合同:土地出让金=总价款*(3%-7%)
    +11 2012-04-07 举报
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