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  • 二手房贷款贷不到怎么办

    现在父母有一套二手房要出售,买家须贷款买房,在付完首付,房产过户后,若买家贷不了款,也拿不出余款,请问,我们卖家怎么维护自己的利益 北京市

    购房 贷款 二手房 房产 举报

    提问者：丁丁ing

    发布于2012-01-25 北京市

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购房 贷款 二手房 房产 首付 过户

共8个回答
  • yeahyeahyeahs 丨Lv 6
    正规二手房交易流程是:签订合同-网签-申请贷款-评估-银行批贷-交税过户-物业交接-(抵押登记)-银行放款。如果按照正规交易流程是不存在您说的这种情况的。如果确实出现了这种情况,如果合同上写的清楚,可以按照合同上的违约责任处理,必要时付诸法律
    +1 2012-05-18 举报
  • 月下霓裳 丨Lv 2
    一般不会有问题的,有问题中介会解决的;如果真像你说的这样,那就按合同上说的办,这属于买家违约了
    +1 2012-01-26 举报
  • 水蓝色的心 丨Lv 1
    。。贷款的话,在银行申批通过后才能去过户的。 如果贷款未申批就去过户,对业主来说风险太大了。唯一解决方法及时通过法院判定无效。哪家中介公司这么不靠谱。
    +1 2012-01-26 举报
  • stores 丨Lv 4
    过户之前需要银行审核通过啊,只有银行审核通过买方可以贷款才能办理过户手续的.
    +1 2012-01-26 举报
  • 江山好的很 丨Lv 0
    你好: 你对买卖过户流程不太了解,我们正规操作过程是这样的; 1.签订双方买卖合同并且网签(前提就是已经审核有贷款能力、有购房资格、房屋能上市买卖)。 2.办理贷款审核。 3.审核通过银行发出贷款审核通过书。(注意:银行有通知书告知可以过户) 4.这是才能过户。因此,对于你的问题,不会发生。除非出现客户骗贷被查,这是买卖合同有一条款,如果贷款不成买房自行筹现在支付尾款,如在协商时间内还未解决,就可以按违约处理,赔偿所有损失!!!
    +1 2012-01-26 举报
  • tigerstory 丨Lv 4
    现在出售了么?根据您说的,应该是还没有过户,房屋交易的流程如下:买卖双方签约,买方支付卖方一定数额的定金----买家如需贷款在签约后向银行机构提出贷款请求-----买卖双方银行面签----银行审核客户资质,评估房产市值----银行批贷,出批贷函----过户---银行做抵押---出他项权利证---银行放款到业主名下。您在签署合同的时候肯定会和客户明确这一点,如果因为某方面的原因造成合同无法继续履行,某方违约。承担违约责任。规避风险的最好方式,就是按照流程一步步的进行,没有收到银行的批贷函,不去过户,这样就能确保您的交易的安全了,有了批贷函,银行放款给你是肯定没有问题的了。如果您在银行没有批贷前和客户过户了,那就只能看您和客户的交情了。在没有批贷前,不要和客户过户!!!!!!!!切记
    +1 2012-01-26 举报
  • skywindx 丨Lv 3
    签合同的时候肯定约束到对方这一点了,最晚什么时间过户,如果没有写的话肯定是中介的责任。一般银行通过的话会出示批贷函(也就是借给购买的证明);贷不下来款肯定是购买方违约。
    +1 2012-01-26 举报
  • rainstory1 丨Lv 1
    正规二手房交易流程是:签订合同-网签-申请贷款-评估-银行批贷-交税过户-物业交接-(抵押登记)-银行放款。如果按照正规交易流程是不存在您说的这种情况的。如果确实出现了这种情况,如果合同上写的清楚,可以按照合同上的违约责任处理,必要时付诸法律
    +1 2012-01-26 举报
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