已购公房出售时只是比商品房多个土地出让金,交易之后房本就变成商品房了

不同 已购公房需要去单位开证明上市证明 交易的时候需要交土地出让金

基本差不多,就是要交土地出让金,计算方法:1560 X 建筑面积 X 1%

我来仔细说说吧,成本价,标准价和优惠价都是已购公房 ,这样的房子一般都是满5年出售的时候首先看是不是家庭名下唯一住房如果是的话就简单了。补交土地出让金,按商品房交易就成在有就是家庭名下非唯一 这个买卖的时候就会产生 差额百分之20的个人所得税,(公房区几乎8成全是这样的)和商品房比主要是 土地出让金 和税费

不行,要先到工作单位申请,并把已购公房转成商品房。也就是补齐差价

1:已购公房:是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民**有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民**规定的住房保障政策购买的经济适用住房。2:职工以标准价购买的公有住房,拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买、租用权,原售房单位已撤销的,当地**房产部门有优先购买、租用权。售、租房的收入在补缴土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳了相关的税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配。3:首先需要优惠价转成本价 需提供材料:身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件,按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。 然后需要成本价转商 成本价转商品房税费:契税、土地出让金、个人所得税 需提供材料:房产证原件及复印件 身份证原件及复印件原始购房协议及原始**或收据

已购公房和商品房的买卖肯定不一样,体现在税率上,已购公房还要交土地出让金,计税方式是当年的成本价格乘以建筑面积乘以1%,其他的都一样

已购公房比商品房多交一个土地出让金,交易完之后就变成商品房了。

已购公有住房就等同于商品房。如果您需要交易则要单位开具上市证明,交纳土地出让金(建筑面积*15.6=土地出让金)

不一样,公房还分普通公房和央产房的。出售有土地出让金