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  • 在上海,不满五年的二手房交易时,营业税和个人所得税是怎么计算的?

    本人在上海,最近看上了一套二手房,72万,房东购入不满五年,当初其购入价是30万。虽说营业税和个人所得税本该房东交,可现在的二手房交易市场上,这种税绝大多数都被转嫁到买房人的身上了,也就是说我得当个冤大头来交这些税了,所以请问,不满五年的二手房(普通住宅)营业税和个人所得税是怎么计算的?不同的房产中介告诉了我两个不同的算法,分别如下:第一种:1、营业税:房价差额5.55%2、个人所得税:合同价1%,或房价差额20%,二者任选其一第二种:1、营业税:房价差额5.55%,或合同价5.55%2、个人所得税:房价差额20%,或合同价1%,其中营业税和个人所得税所选的计算基数必须是一样的,也就是说,如果选了房价差额5.55%的营业税,则必须选择房价差额20%的个人所得税,同样,如果是选合同价1%的个人所得税,则营业税必须按合同价5.55%来交。说的有点啰嗦,不知道说明白了没,可是我现在很着急想要知道。哪位有类似经验的,或知道确切计算方法的,麻烦帮我一下吧 北京市

    房价 购房 个人所得税 普通住宅 举报

    提问者：tigerstory

    发布于2012-02-17 北京市

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共10个回答
  • stravas 丨Lv 0
    骗你了,不满五年的房子不可能是交差额的,全都应该是交全额的百分之五点五五,个人所得税也是全额的一成,契税也是一个点,如果你是第二套的话应该是三个点的契税
    +15 2012-02-20 举报
  • 碧山天马 丨Lv 2
    选择全额缴纳是比较划算的
    +11 2012-02-20 举报
  • quan860214 丨Lv 4
    不满五年的普通住宅营业税:合同价的5.55%,个人所得税:合同价1%或差额20%。满五年唯一:税费零满五年非普通营业税:合同价差额的5.55%,个人所得税:唯一一套为零不唯一2%或差额20%
    +11 2012-02-20 举报
  • IP探索者 丨Lv 4
    没满五年就是全额营业税:合同价的5.65%个人所得税:合同价的1%还有你要付2边的中介费:房价的2%
    +11 2012-02-20 举报
  • 邓匡子 丨Lv 1
    726.65=4.788是你要给的钱。。。
    +11 2012-02-20 举报
  • swj19821119 丨Lv 0
    本房而言。营业税5.65%.个税1%
    +11 2012-02-20 举报
  • 家居达人 丨Lv 0
    营业税5.65%营业税,个人所得税1%。
    +11 2012-02-20 举报
  • 井冈风甜 丨Lv 0
    不满五年营业税是合同价的5.55%个人所得税为合同价的1%。
    +10 2012-02-20 举报
  • 盛雪仁 丨Lv 4
    未满5年普通住宅营业税是合同家的5。55%,个税的话2011年7月开始就改了,就是1%现在
    +1 2012-02-20 举报
  • yangting15 丨Lv 0
    准确来说营业税是5.65%,再加个税1%,再加1%中介费,就这么简单
    +1 2012-02-20 举报
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