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  • 在房产证未一下来条件下跟房东签定购房合同是不是有效?

    条件是这样,看上了一套二手房,由于房屋比较新,房产证还没有办下来。如果通过中介,跟卖方先签定房屋买卖合同,等房产证办下来后再去办理产权过户,是不是允许?中介人说,中介公司,卖方要签定一个三方合同,这种合同是不是具有法律效力呢?现在***太多了,这家中介公司是广州满堂红,由于挺喜欢这个房屋。。。所以比较急 北京市

    购房 房产 过户 产权

    提问者：ask637703914

    发布于2020-02-02 北京市

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共6个回答
  • ask4160654701 丨Lv 1
    购房合同只能证明这个人买了房子了,房子到底是不是他的证明不了,因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的,你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。购房合同属于债权范畴,房产证属于物权范畴。
    +10 2020-02-02 北京市
  • ask1543412605 丨Lv 0
    这个协议是有效的。协议与房产是独立的。你的房产证还没办下来则房屋所有权还不是你的,你就无权处分房屋。不能直接办理过户手续。在不违反法律强制性规定的情况下,依法签订的合同(协议)经双方当事人签字或符合合同约定的生效条件后即具有法律效力。
    +10 2020-02-02 北京市
  • lucy_kaka 丨Lv 4
    预售合同是在开发商取得预售许可证的前提下签定的合同,此时房子还不能交房,属于期房!购房合同是在开发商取得大产证的条件下签定的合同,此时房子是现房,已经交房了!
    +10 2020-02-02 北京市
  • ask5357451301 丨Lv 2
    你好,请问哪房子要到什么时候出证呀?如果时间久了,肯定有风险的,现在都是网签的,买卖都没什么三方合同的了,都是固定版的存量房合同,一切都是看网签位标准,就算你们现在签合同,没房产证网签不了,卖方可以一房二卖,这是最担心的
    +10 2020-02-02 北京市
  • water19871022 丨Lv 0
    购房合同只能证明这个人买了房子了,房子到底是不是他的证明不了,因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的,你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。购房合同属于债权范畴,房产证属于物权范畴。
    +10 2020-02-02 北京市
  • 乱唱 丨Lv 4
    1、如果你按揭未够一年(或者半年,这个要看银行的要求),这个要咨询银行是否同意卖。2、房产证没有下来,不妨碍卖房事宜。3、如果银行那边时间没有问题,购房合同是你和买房的一方签订,但你要咨询清楚,因为有的银行不给转按揭,会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话,这个就存在按揭款项先还再借的问题。4、房产证未下来,但估计房子已经在房管局备案了。这样,你就一定要缴纳5.5希望可以帮到您。谢谢
    +10 2020-02-02 北京市
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