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我现在与父母共有一套住房,想置换一套房子,如何才能认定一套房?
我现在与父母共有一套住房,在2005年买下,当时贷了装修贷款。现在我想把这套房子置换更大更舒适一些,有以下问题:(1)房产证上是我和我父母的名字,我现在单身,如果先买入一套房子,再将目前这套卖掉,是算一套房还是二套房?首付要付多少?公积金是否可用?(我之前只用过一次)?商贷的利息是否要变高?契税是多少?(2)如果我先卖掉我手头的一套,再买入想要置换的新房子(还是写我和我父母的名字),是算一套房吗?首付要付多少?公积金是否可用?(我之前只用过一次)?商贷的利息是否要变高?契税是多少?(3)我现在离异,女儿随我生活,产证上是我和父母三个人的名字,户口是4个人(加我女儿),人均面积少于30。这样的情况是否符合改善型?有什么优惠政策? 北京市提问者：lucy_kaka
发布于2012-03-03 北京市
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共7个回答
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刘珂 经纪人
1、当然是二套住房了,首付6成。可以用的。上浮1.1倍。契税3%。2、也是二套住房,都是一样的。3、属于改善,政策您要问问您们当地的**. -
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JOKERWS80 丨Lv 2
1,先买后卖的话是第二套,首付6成,公积金看看人均面积,商贷利息上浮,契税如果是3%。2,先卖掉再买的话是第一套,首付3成,公积金能用,具体贷多少要咨询,商贷利息也要上浮。契税如果您买的房子是90平米以下的普通住宅的话是1%,其它3%。4,按您的情况是属于改善型。 -
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jay61132 丨Lv 2
建议你采用第二种方案,卖了再买!这样就可以算是首套了,首付3层即可!公积金可用的!商贷现在首套也是基准利率!部分银行最低可做到85折!至于契税的话,就要看你购入的事普通住宅还是飞普通住宅了! -
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jiangnanqianqiu 丨Lv 0
你已经是第二套了,首付要6层 -
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jessiememory 丨Lv 4
可以做首套现在包装一下花点钱也可以做 -
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张张6 丨Lv 2
1您再买一套首付算二套,公积金可以使用的2先卖掉的话您首付最低3成。原先没贷款利率是基准利率,契税1%3低于34.6就属于改善型住宅 -
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jimeking 丨Lv 3
可以再买一套的以结婚为需求 -
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