你好(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

你好(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

解除房屋买卖合同协议书(范本)买方、卖方及经纪方于年月日签署了第号房屋买卖合同。由于开发商没有按时交付房屋,给买房带来损失,依据我国法律规定,线买方要求将第号房屋买卖合同中涉及的房屋买卖合同法律关系于年月__日予以解除;(2)买方自愿向卖方返还其已付的咨询及中介费共计人民币元。合同解除后,甲乙双方互不追究法律责任(这个随便你们自己写,可以协商解决)。特此协议。本协议由买卖双方签字或盖章后生效。协议书一式贰份,买、卖双方各执一份,均具有同等效力。买方:年月日卖方:年月日

房屋使用权转让协议书转让方:(以下称甲方)受让方:(以下称乙方)代理方:(以下称丙方)经甲、乙双方友好协商,双方在平等、自愿、互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋使用权转让给乙方一事达成一致,特签订如下协议。一、房屋交易概况房屋座落:,使用面积:平方米。甲方转让该房屋使用权的净得转让款为￥元(大写万仟佰拾元),该转让款在甲乙双方办理使用权过户当天自行交接。上述房屋过户费由方承担(过户当天承担方自带)二、房屋现状确认如下:1、2、三、甲方责任1、甲乙双方签订协议时,甲方应将《房屋租赁合同》原件、身份证、户口簿等相关证件复印件交与丙方保管。2、过户时,甲方必须亲自到场以协助乙方办理过户手续。3、甲方须在过户完天之内将房屋搬空并将钥匙交与乙方。4、甲方需保证其对上述房屋拥有的真实性及交易过程的安全性,并承担交易风险。四、乙方责任1、乙方保证在甲乙双方过户当天支付甲方全部房款。2、过户时,乙方必须亲自到场以协助甲方办理过户手续。3、乙方需保证交易过程的安全性,并承担交易风险。五、丙方责任1、丙方陪同甲乙双方到房管所办理过户手续。2、丙方需见证甲乙双方的交易过程。六、相关费用物业交验前所发生的费用由甲方承担,物业交验后的费用由乙方承担。丙方的代理费由方承担,共计:元(大写万仟佰拾元),于签定此协议当天支付丙方。七、共同声明1、甲乙双方任何一方如自身原因,在过户过程中不能继续履行该协议,视为违约,违约方应赔偿守约方转让款的10%作为违约金。2、由于该房屋产权单位和不可抗力因素导致该协议不能正常履行,三方免责。3、由于该房屋使用权过户由甲乙双方自行办理,丙方对本协议中任何实体性业务纠纷不承担责任。八、本协议如有未尽事宜,应依照相关法令、习惯及诚信原则公平解决。本协议一式二份,经双方签订之日起生效,并各执一份为凭。出让方:(甲方)受让方:(乙方)年月日