土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务,具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金,将累计若干年地租总和,采取一次性收取,则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说,土地出让金,似租非租,似税非税。

五部委出台规定,土地出让金首付比例提高到50%。财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署5部委出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,规定土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,全部土地出让款原则上1年之内缴清。提高土地出让金首付比例,有利于规范土地市场。提高土地出让金首付比例,将会提高开发商获取土地的资金要求,抑制部分开发商高价拿地、炒地、囤地的非理性行为,规范土地市场。提高土地出让金首付比例,有利于抑制房价过快上涨。提高土地出让金有利于抑制地价的过快上涨,降低土地成本,从而降低房屋成本,另一方面使得部分开发商资金链紧张,从而促使其加大销售力度,增加供给,遏制房价的过快上涨。提高土地出让金首付比例,有利于资金链比较充裕,以及项目储备较多的房地产开发商,对于项目储备较少、资金链紧张的中小开发商来说压力较大。短期政策力度超预期。针对囤地、炒地以及部分地区房价过快上涨的现象,近期房地产行业相关的政策密集出台,营业税免征期限从2年恢复至5年,提高土地出让金首付比例到50%,政策力度超预期,不排除在未来出台新的调节政策的可能性。维持房地产行业“强于大势”的投资评级,密切关注政策动向。建议重点关注项目储备较多,资金链充裕的房地产开发企业,包括万科A、保利地产、新湖中宝、招商地产、首开股份、北京城建、滨江集团,以及商业地产龙头企业,包括世茂股份、金融街、张江高科,同时密集关注后续政策动向,注意政策风险。

土地出让金收支管理有规定:一、基本要求1、分工协作。市本级国有土地使用权出让金收支管理的相关科室,应按照分工协作的原则,在做好各自职责范围内工作的同时,注重科室之间的协调配合。2、规范管理。严格执行国家有关国有土地使用权出让金收支管理规定,土地出让收入纳入地方政府基金预算,缴入地方国库,土地出让支出一律通过地方政府基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线“管理。3、宗地清算。国有土地出让后,当土地出让价款缴清并办理了土地使用权证过户手续时,应对该宗土地的出让收入、成本费用、收益分配进行清算。在未清算之前确需拨付部分资金的,只能在预清算确定的额度内预拨,并预留30%的资金待清算后拨付。4、信息共享。确定一个科室负责国有土地出让金收支总体情况汇总,其他有关科室可根据业务需要查询相关信息。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务,具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金,将累计若干年地租总和,采取一次性收取,则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说,土地出让金,似租非租,似税非税。

1.什么是土地出让金:土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。