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    我与中介,房主三方签定了二手房中介合同,并支付了两万元定金,约定我先借48万元给房主去解压贷款,现在我发现房主还没办房产证和土地证,请问此合同是否有效?如果我不想买了,是否毁约,合同约定违约方要支付总房款的20%,我是否要支付违约金?急盼解答,谢谢! 北京市

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    提问者：猛汉

    发布于2012-01-14 北京市

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房产证

共2个回答
  • 清风明月白云 丨Lv 4
    不是很好界定,如果你真是不想买了,不算违约,因为没有办理房产证的房子正常来说还算是开发商的房子,国家不予以保护,真要通过法律途径来解决的话,应该合同是无效的,如果想买下这套房产,可以先去办理房产证,下房产证以后在去还款也不影响,这样的风险会小点
    +1 2012-01-16 举报
  • 斯普林斯特 丨Lv 0
    1.合同属于效力待定,你不买了只要业主能够提供可以办理产权证、土地证的证据,就算有效合同。2。如果你不买了。至少损失也是2万定金。
    +1 2012-01-16 举报
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