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  • 房产转让中的个人所得税咨询

    本人想转让现住房产,另购新房,查询网站得知需要缴纳个人所得税,房屋购买时间为2004年,有购房合同和**,并办理了个人住房贷款,由于当时没有办房产证,后来在2007年办理了房产证,并缴纳了滞纳金。咨询一下,国家规定5年以上的房子可以免个人所得税,那我的房子是按实际时间计算还是按房产证时间计算,如果按房产证上计算,提供合同**和银行贷款证明,是否可以免除个人所得税。由于现在房价上涨厉害,当时买的便宜,如果按照差价的20%计算需要好几万。我该如何减免房产过户中的各种费用。谢谢。 北京市

    房价 购房 新房 个人所得税 举报

    提问者：达芬奇0708

    发布于2012-03-09 北京市

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房产证 滞纳金 过户

共2个回答
  • ietgrg 丨Lv 4
    不满五年的房子需要交全额营业税的5.65%。个人所得税1%-2%。
    +1 2012-03-12 举报
  • dodo1990 丨Lv 0
    国家现行二手房交易税收政策:转让自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税;转让不足五年的住房全额缴纳转让环节的营业税金及附加;转让居住超过五年的普通住房免征转让环节的营业税金及附加;超过五年的非普通住房按照购进和销售交易差额缴纳转让环节的营业税金及附加,至于转让环节的个人所得税一般按照核定征收的方式征收,核定比例各地执行情况不一样;居住时间的确认税务机关一般按照孰短原则予以确认,也就是说按照有利于征收的原则确认,根据你所说的情况,可以给主管税务机关提供原始购房合同和**以及房产证,如果原始购房合同、**、房产证记载的所有权人一致的话,税务机关应该予以认可,另外如果是家庭唯一住房的话,就可以免征交易环节的营业税金及附加以及个人所得税。希望以上回答能帮到你。
    +1 2012-03-12 举报
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