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  • 明天晚上很下家签居间协议,担心万一他的贷款出问题,我怎么办?

    我是卖家,下家是贷款买房的,万一他贷款出问题,那我在前期该如何审核和控制这样的事情发生,在线求解,谢谢! 北京市

    购房 贷款 举报

    提问者：kanta00

    发布于2012-02-05 北京市

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购房 贷款

共18个回答
  • 用户名不为空2010 丨Lv 3
    您好!贷款主要涉及购房人的资质、购房人的偿还能力以及购买的房屋状况等,据此您可以在以下阶段分步管控此事: 1、签订买卖合同之前,可以请银行就本案的贷款方案做预审,确保屋况和购房人资质符合银行的条件; 2、买卖合同签署过程中,可以在买卖合同中约定贷款经银行审批不通过或者未足额的处理方案; 3、办理过户手续前,看见经贷款银行审批通过的、与买卖合同记载金额一致的贷款合同; 4、收到银行发放的该笔贷款款项后,再办理该房屋的交房手续,完成本次交易。
    +12 2012-02-07 举报
  • swj19821119 丨Lv 0
    实话来说对房东来说风险要小的多居间协议都签好了 那只有两种情况: 首先 买卖合同买签 客户贷款有问题 那可以没收定金如果买卖合同签了 客户贷款出了问题 那可以按照合同价格的20%收取违约金(首付里可直接扣去,多出部分退给客户)个人建议:如果您是置换的?那最好确定对方的贷款没问题后再买房子..不然你的情况和上述一样
    +11 2012-02-08 举报
  • 海派甜心01 丨Lv 0
    贷款主要涉及购房人的资质、购房人的偿还能力以及购买的房屋状况等,据此您可以在以下阶段分步管控此事:1、签订买卖合同之前,可以请银行就本案的贷款方案做预审,确保屋况和购房人资质符合银行的条件;2、买卖合同签署过程中,可以在买卖合同中约定贷款经银行审批不通过或者未足额的处理方案;3、办理过户手续前,看见经贷款银行审批通过的、与买卖合同记载金额一致的贷款合同;4、收到银行发放的该笔贷款款项后,再办理该房屋的交房手续,完成本次交易。
    +11 2012-02-08 举报
  • NFZ588 丨Lv 2
    他出现问题,他违约呀。你没有必要担心呀。
    +1 2012-02-09 举报
  • 111zhaojun 丨Lv 1
    协议 合同吧违约责任写清楚了就好啊
    +1 2012-02-08 举报
  • jfsmy 丨Lv 3
    可以在合同中约定,由于银行贷款问题,买方必须以现金支付!
    +1 2012-02-08 举报
  • szj321 丨Lv 4
    你无需担心合同内要有贷款不足多少工作日内没有贷下来或贷款不足,买家已用现金方式支付给你。合同上一般都有的。 如果真的出现了这个情况,客户要支付20%总房款的违约金。 这个是客户急。您只需记得要对客人有约制。客人提出带不出款就解除合同不要同意。要不然客人不想买了,随便找个理由贷不出款就节约了。
    +1 2012-02-08 举报
  • 卡其社 丨Lv 3
    协议上写明,贷款不足现金补足.约定支付房款日期,每笔款的具体日期都约定好,相应的约定违约责任!1,一般买卖合同中都有贷款这一条规定,乙方贷款数不足时,乙方于送件当日以现金方式补足,2:可以先让下家到银行先做贷款评估。如果是不可抗拒的因素导致贷款办不下来,是不违约的。比如政策变化.
    +1 2012-02-08 举报
  • 流浪果 丨Lv 4
    你要在居间协议上添加补充说明,限制一定的时间内(一般15天内)去办理贷款事宜,如办不下来有哪些违约责任,现在都要写清楚的,如果贷不下来所申请的额度,其余部分以现金补足
    +1 2012-02-08 举报
  • 拳打山东二哥 丨Lv 3
    和同上面要明确规定好,贷不出来让他用现金补给你
    +1 2012-02-08 举报
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