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房主违约了，又不退我的钱，我该怎么办？中介该担什么样的责任呢
大家好!我通过中介公司买了一套房子，房主当时说房产证已经在办理中，大约两个月的时间就能办下来，所以我们和中介一起签所谓的三方合同，交付了38万房款（含2万元定金）和中介费，合同中约定了办理房产证的时间为三个月，在合同中，中介也注明了没有房产证，我觉得是实情，所以也没有反对。但是过了一段时间之后，通过中介，我了解到，房主可能嫌价钱卖便宜了，房产证也不好办理，她给中介的信息是房产证三个月肯定下不来，到约定期限了，愿意赔违约金，但是，过了一段时间，她又反悔了，说房产证的事是政府给办理的，3个月办不下来，和她没有关系，她也不退我的钱，在这个事情的过程中，中介倒一直在配合我去督促办理。但是我好像听说，没有房产证的房子是不允许买卖的，我的利益该怎么保障呢？我把钱直接给房主了，中介可以做见证，还签了自行划转协议，我该怎么办呢？我之前没有买过房子，不知道该怎么办？中介在这件事情上应该承担什么样的责任呢？有那位比较清楚，帮我出出主意，谢谢了提问者：史弩比
发布于2007-06-05
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共6个回答
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古灵精怪sun 丨Lv 3
合同法中有这样的规定：违反法律法规的强制性规定的合同属于无效合同。国家现在规定：没有产权证的房屋是不允许买卖的。所以您可以主张合同无效。 -
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房掌柜 丨Lv 5
有意向公证书吗?或者是代办产权证公证如果有自己去办就可以但是如果没有房主想毁约那也没有办法找律师的话就看你们的买卖合同是怎么签的还有是否有约定房主方的责任 -
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轻风之声 丨Lv 4
如果上家产证遗失，确实3个月办不下来，如果是没办过产证，1个月内就能办下来，您可能受到对方欺骗，建议您通过法律途径维护自己的权利 -
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爱房小二 丨Lv 8
你最开始就应该在签买卖合同的同时去公证处公证下，不过有中介呢做见证呢，问题应该不大，要要是死活不卖你，你就报案跟警察说合同欺诈，吓唬吓唬他，呵呵 -
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小木勺 丨Lv 3
你的问题似乎比较复杂，粗略的看来，似乎三方都有责任。本不该交易的房子，却产生了交易，最后发生了纠纷。建议你去专业的律师事务所咨询，如果嫌价格比较贵，可以查询一下哪里有免费律师咨询的，经常有这类的免费律师咨询活动的，留意一下就可以发现。 -
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小称心 丨Lv 3
按合同办，要求签约各方履约，如不依约履行合同追究违约责任。没有房产证不能买卖，是说就是买卖了也不能过户，合同只要是双方真实意愿的表示，买卖关系成立。中介注明没有房产证，是签约时尚未取得房产证，三个月内办理是合同约定的，如逾期未办可追究卖方违约责任。你可要求卖方双倍返还定金，向中介方索回中介费。如追讨不成合同应有约定发生纠纷处理方法解决(仲裁、诉讼)。 -
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