这么专业的问题,建议到海房在线网站咨询曾雷律师,上面还有房屋贷款的申请资料!

首先房产证跟房地产产权证是一个东西 房产证 是你对此房拥有所有权的证明 土地使用证 是证明你对此块地拥有使用权的证明 通常情况下都是先取得土地使用证 然后在建房在取的房产证 现在大部份地区就采取二证合一的产权证这样方便管理使用 70年产权就是说你在取得土地使用证的那一天开始算起70年的使用权就开始算了 如果你96年办的证但没建房2011年建的房 但使用权是从96年开始算起的 现在通常开发商批地的话 一年内不建或不使用 政府就会采取措施了 70年产权到期后如果房屋可以续使用经过政府相关部门的审核批准 你是可以接着使用的 只要补点地价就可以了如果拆迁因为房屋所有权是你的 他们会对你做出相应补偿的 如果以房屋做抵押贷款 只要到银行申请按揭贷款就可以了 要带齐房产证 收入证明 身份证等相关资料到银行申请就可以了 申请批下来后 他们会带你去做抵押登记手续 做完以后就可以放款给你了 请采纳

房地产权证 是房屋及土地权力的统称房产证是指这个房子的使用权力土地使用证是指这个土地使用权力70年产权主要指这个土地的使用年限,到期以后,国家是有权收回的。但你还是有优先续约权,可以交付土地出让金延长土地使用年限 而你贷款需房产所有人身份证件、房产相关手续才可以办理