1、你说的是过去的房改房的情况。在房改之初,考虑到居民的承受能力,土地是划拨用地,这样购房价格相对较低,房改政策容易推行。国家政策的原则规定是:在房屋转手交易时,需补交土地出让金。2、土地出让金的含义过去的房改房,是由单位出资征收土地,政府直接划拨给单位。也就是说,单位获得土地,只是花了仅仅的成本费用,政府没获得土地收益。现在的商品房开发商,必须通过公开竞价拍卖土地。竞买的土地价格,除征地成本费、报批费用外,需加上政府收取的土地出让金才是土地的总价款。3、为啥还要收土地出让金?由于国家政策规定得并不具体,各地执行不一致,在办理土地使用证变更时补交土地证也是合法的。补交土地出让金只是迟早的问题,是变更户主时补交,还是在交易环节补交,国家没具体规定,所以在任何环节补交都是合法的。当然,如果出让年限是70年,补交一次也就可以管70年,以后无论转手几次都无需再缴纳。从今后如遇拆迁因素考虑,早交土地出让金对个人是有好处的。举例说:如果现在对你的土地评估为2万元,其中土地出让金6000元。现在征收的话,你的地产补偿款为14000。若干年以后拆迁,对你的土地评估为4万元,其中土地出让金1.5万元。如果你先前缴纳了土地出让金,你的地产补偿款为4万元,获利9000元。

可以交易的!~如果买方不是要求贷款的话不用土地证,要求贷款必须有土地证,土地证去房产住宅局直接就可以办理 好象是200多块钱 拿房产证去! 好房子一般是2周内就可以卖出去!不满五年的有评估额的1%的个人所得税!