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  • 卖方违约,如何处理的?

    刚从中介回来,满身疲惫。9月3日签的买房合同,房子有抵押,当时对方说首付一到,立即解抵押,然而,当我在三天后准备付首付时,对方却说没时间,让我等到周五,周五依然没时间,等下周二......周而复始,合同期限明天(9.15)即将到来,今天晚上卖方约我在中介协商推后解抵押事宜。见了面,卖方谈了未能如期解抵押的原因,自身有很多困难,还让抵押公司跟我们谈等云云~~~接着便说如果月底之前能解抵押是否接受,我忍——同意,接着卖方又说如果月底前不能解抵押,问我想要如何处理,她说中介费即使违约也不会出,我一下懵了,不知如何是好,通过观察我觉得卖家的房子解抵押现在貌似遇到了大问题。大家遇到过类似的事情吗?都如何解决的? 北京市

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    提问者：蓝衣网

    发布于2012-03-28 北京市

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共12个回答
  • yangkaiden 丨Lv 4
    很多,签合同的时候都约定好了,你只要注意保护自己的权利好了,到最后期限给他一诉讼.
    +1 2012-03-29 举报
  • wcq000 丨Lv 1
    您好:一般这样的情况都是先协商,协商不成只能去法院。但你要是在签合同的时候没有约定还款违约事宜的话,就不大好办了。只能等合同时间到了算他拖延时间不办理交易为由起诉他,但以后谈判协商时就好留有证据,录音或录像。最好问一些敏感问题,让他回答。这就是你以后能打赢官司的证据。切记!
    +1 2012-03-29 举报
  • 芸若 丨Lv 2
    首先是买卖双方 进行和解 如果不行就要卖方实施相应的赔偿 行为
    +1 2012-03-29 举报
  • CESI0920 丨Lv 2
    违约要给违约金的
    +1 2012-03-29 举报
  • swj0819 丨Lv 4
    首先,合同签了,中介公司已经促成了此次交易,不管哪一方违约,地产公司的服务佣金都是要给的,但是如果卖方违约,买方可以要求卖方承担。
    +1 2012-03-29 举报
  • 111zhaojun 丨Lv 1
    首先一点 如果交易无法进行中介费不用出 还有没按合同走的话你完全可以索要违约金
    +1 2012-03-29 举报
  • jfsmy 丨Lv 3
    一般两种情况,1,不想卖给你了让你知难而退。2,遇到难题家里仍不同意出售,或者别的事情,违约这么也要给违约金的
    +1 2012-03-29 举报
  • NFZ588 丨Lv 2
    看来业主的心理发生变化了,要不就是解压环节真出问题了,要不就是某些原因不想出售了。如果是解压出问题,事情倒还可以解决,可以补充协议时间往后推迟,如果业主内心不想卖了,那就是要违约了,就只能按照合同上约定办事了
    +1 2012-03-29 举报
  • 心中的蔷薇 丨Lv 3
    合同上面不都写着呢啊,评估完多长时间过户,逾期有承担责任,业主不配合就是业主违约:应该是房款总价的20%的违约金配给客户
    +1 2012-03-29 举报
  • 三山龙 丨Lv 3
    一切按合同处理,如果他没有按时配合你做抵押 并且不想卖房了 超出了期限 通常是双倍返还定金或者合同价的20%作为违约金(一切还得看合同是怎么签的)卖房支付中介费
    +1 2012-03-29 举报
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