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  • 我买了套二手房子(1年前买的114平米)。房产证是08年的。总价是38万(过户费我全包)。现在想过户。

    但是要交5。5%的营业税。所以我想2年后再过户(房产证土地使用权证已经在我手了)。但五年后要按差额的5。5%交差额税。我想问下这差额税。是我买房(38万)与房主买房(27万)的价格差,还是2年后房产市场价(我估计2年后会是60万)与原房主当时买的价格(27万)的价格差征税?还有如果我现在办理过户的话,总共的费用是多少(普通住宅)?(现在这套房子值50万) 北京市

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    提问者：benbi

    发布于2012-02-17 北京市

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共4个回答
  • ainin1999 丨Lv 0
    1.如果2年后过户的话,税肯定也要按2年后的市场价钱来交税的。2.最好是现在过户,费用大概在4万左右吧
    +1 2012-02-20 举报
  • leeloveit 丨Lv 3
    首先您推迟过户和交房时间很多房东是不愿意的,说白了,你花38万的费用,买了2年后60万的房子,换了您是房东,您是不是也会考虑直接过2年再卖呢?如果您说的都成立,不知道您的房子在什么地方,(因为不同的地方政策不同);还有您买的是普通住宅,普通住宅满5年是免征营业税的,并不是差额营业税。至于您办理过户的费用,如果您税费都已经结清(营业税,个税,契税等),那么过户的费用几乎可以不算进去,因为很便宜。如果您税费还没清的话,那契税1.5%*38万(二套的话3%*38万)。其他要了解房东那边是否是唯一住房(是唯一住房:个税免征;不是:38万*1%)。
    +1 2012-02-20 举报
  • 现实照进梦想 丨Lv 3
    相差不了多少的啊,还是现在过户比较好的。费用在3.5万-4万之间。
    +1 2012-02-20 举报
  • wuchqing449 丨Lv 3
    是按38-27来算的。其实相差不多,还是现在过户比较好,以后政策变化很难说。现在费用约38000元
    +1 2012-02-20 举报
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