这是个流程的问题:1、签订完买卖合同后当天就可以核价并交纳上家税收,即房东的营业税和个人所得税。需要出售方所有产证权利人本人到场(配偶如果产证上没有名字则可以不去),一般情况上家带上身份证原件就可以了。 同时,签订完买卖合同并支付好首付后,买家可以申请贷款并同时出售方可以申请还款,一般现在由于银行资金紧张,所以还款会比贷款快。2、上家税收交纳完成出具购房**后,买家可以办理房产税及契税查阅申请。需要购买方材料:身份证、户口本(或户籍证明)、单身证明(或结婚证)、配偶身份证(若有)、居住证(若有)的原件。3、查阅申请后5个工作日出查阅结果,需要买家本人持有身份证原件至查阅窗口领取查阅结果,并将该结果中的一页纸交到税务局窗口,另一张查阅结果过户时使用。4、查阅结果交到税务局后10个工作日后由购买方本人持身份证、购房**、税务局回执至税务局窗口打印契税缴款单并缴税,完税后至税务局窗口打印契税完税凭证及房产税纳税凭证。5、上述材料完成及贷款批准后可以至交易中心办理产权过户手续。