您好,五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 合同注意事项:第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 最后,购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。

主要就是看五证是否齐全。五证是:建筑用地许可证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证。需要注意合同要明确交房日期,房屋基本状况,违约责任。如果有中介最好还是通过中介或有房产知识的人陪同签定合同。

看五证,以上同学已经说得很清楚了,但,如何看五证?第一最重要看的是土地性质,是划拨还是出让,是否合法,第二,销售许可证,看这两证最为重要,国家是否允许其销售,时间等!

主要是看看你的和开发商签订的合同,你和售楼员谈好的条件,是不是在在里面,和一些违约、免除责任

我们哪天去抢房子。买了还不晓得房子好多一个平方···

简要说有以下几点需注意:第一:房地产开发商的五证,肯定是要看的,不管他怎么说这个肯定是要看的。第二:买房是注意看合同上的交房标准;是清水房还是简装房。第三:房产证多久能拿到手(有些房产公司,在修建过程中缺资金,将房子抵押给银行了,拿房产证老火)多的都没有了。你都签合同了,肯定是单价、房子都谈过看过了。。。。。这些就没必要说了哈五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证..商品房销售(预售)许可证.。细节问题主要就是钱的问题,交房还要什么费用,煤气初装费 ,电初装费 。有线电视初装费 水,契税,物业费和物业维修基金,什么包在房价里,什么还要自己缴纳。我买房开发商原来说不要煤气初装费 有线电视初装费,口头说,拿房子不是那样了,还要缴纳煤气初装费3000,有线电视还要15元每平方,现在要求明确,物业费什么价格,还有其他什么费用。留下证据

一般证件都是齐全的。关键是开发商的承诺和交付的房子有很多不符合。也就是你要规避风险。签东西的时候看清楚条款。对他们对未来的的东西保持清醒的判断。

这些你不必要太担心啦,一般那些比较大的开发商都没什么事的,他们既然能正大光明的出来卖,你就不必要太担心拉!

注意楼上朋友所介绍的“五证”外,还需要特别注意《购销合同》的条款,特别是针对“土地使用性质”的条款,合同有很多霸王条款,作为购房者无法改变,但是也有的条款是可以商议的,一定不能放弃自己应得的权益。