一、合同签订前应注意事项 在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解: 首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章 第二,购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。 另外,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案? 二、合同签订时应注意事项 购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题: 第一,需要准备的证明材料。 购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外,要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容: 当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况...

签合同时每一个条例,每一句话只要看了读懂了就行。最主要的环视要看好补充协议。

合同大一点的公司都很正规,差不多只有谈好价格和交易的一些条件比如付款时间,交房时间等就可以了

需要注意的是找一家正规的中介公司签合同:1、帮您省钱(有经验的过户专员能让您省很多钱)2、服务到位(注意即使马上过户了也不要把尾款全部付清,要留下3-5万甚至更多等交接房后才能结清,避免原业主欠物业、取暖、水、电、宽带、有线等等费用)具体的问题还有很多,在这里不方便一一介绍

最主要的是看好卖方的房产证。

合同都建委是制式文本,固定格式,签字就行,最主要是补充协议,双方协商的室内物品,交房时间,户口等各种问题都有体现就可以,相信中介

注意的地方比较多,最主要的就是规避风险,只要能最大程度的规避风险就是目标。

需要注意的是把合同上约定的每个环节的具体时间或者周期加到补充协议里面。(具体包括,首付款支付日期,面签日期,过户日期,交房日期等)还有就是违约金,违约责任一定要反复读几遍。

配合中介 好的配合 可以谈很多的价

要注意的地方比较多,最好委托律师协助签订