本人想在济南市王舍人镇张马屯村东方丽苑购买一套二手房,没有房产证只有购房合同,合同是房主和村委会签（来自济南东方丽苑小区）-买房

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本人想在济南市王舍人镇张马屯村东方丽苑购买一套二手房,没有房产证只有购房合同,合同是房主和村委会签（来自济南东方丽苑小区）

想请教的是村里目前不予更改购房合同的办理,房主要求一次性付清。房主想私下签协议,并答应以后配合过户,我想去公证处公证下。请教大家我应该注意什么,求说的详细点。北京市

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提问者：仰慕孔子
发布于2012-02-22 北京市

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购房购房合同二手房过户全款

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李兵文 置业顾问

向下午休假装上

+1 2014-12-13 举报
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黄华娣 经纪人

济南不清楚

+1 2014-10-05 举报
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黄华娣 经纪人

济南不清楚

+1 2014-10-05 举报
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梁锦荣 经纪人

啦咯哦哦考虑

+1 2014-10-03 举报
568701409qq 丨Lv 5

复合肥风格

+1 2014-09-28 举报
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廖安琼 经纪人

不动产所有权是以登记为转移,故最好是登记,不然房主会一房多卖,那时候蛮烦的,所以可以预告登记,去房产局办理.公证只能公证这个合同,公证其有法律效力,效力强于没有公证的合同,但产权依然没有转移,还是会出一房多卖问题,而且产权是给登记的买主,请求法院也只能请求其违约责任,还是拿不到房子,所以您很想要这房子就先去预告登记,登记期间是3个月,争取在3个月内正式登记.实在不行附上违约金条款,最高可以房款20%,(你出违约金则一定要给,并合同说明,他出违约金,则一定要拿到手,违约金合同是以交付为生效要件的,所以一定要给或出钱)如果出问题法院虽然可能会判低于20%,但那也不是小数目了.预告登记+违约金+公证,应该就没有问题了

+1 2014-04-12 举报
雪域驿站丨Lv 3

不动产所有权是以登记为转移,故最好是登记,不然房主会一房多卖,那时候蛮烦的,所以可以预告登记,去房产局办理.公证只能公证这个合同,公证其有法律效力,效力强于没有公证的合同,但产权依然没有转移,还是会出一房多卖问题,而且产权是给登记的买主,请求法院也只能请求其违约责任,还是拿不到房子,所以您很想要这房子就先去预告登记,登记期间是3个月,争取在3个月内正式登记.实在不行附上违约金条款,最高可以房款20%,(你出违约金则一定要给,并合同说明,他出违约金,则一定要拿到手,违约金合同是以交付为生效要件的,所以一定要给或出钱)如果出问题法院虽然可能会判低于20%,但那也不是小数目了.预告登记+违约金+公证,应该就没有问题了

+1 2012-02-25 举报