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  • 优先购买权问题?

    我有一套房子要卖,但是房子现在时租出去了的,不晓得哪个租客听哪个说的,我房子卖的比较便宜,所以他要买我那套房子,当时我又不晓得租房子的还可以享有优先购买权,当时我卖房子的时候他是晓得的,中介带客户去看都还经常麻烦他,但是我现在已经在中介把售房合同都签了,还收了人家20000块钱定金,是不是我违约了要陪人家4万啊,我要是继续卖个他,那我要陪租客好多钱呢?有没有更好的办法?你说我现在咋办啊? 北京市

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    提问者：jqxa1999

    发布于2012-03-06 北京市

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共5个回答
  • 江山好的很 丨Lv 0
    很简单啊,您们重新签一份合同就是了啊,比您现在签的合同高个10来万块钱,然后把合同那个他看,问他能不能出到这个价格嘛,他要是还要要,卖给他就是了,赔这边客户4万块钱,您也赚了哈,我相信客户又不是瓜的,他肯定不会要的哈,只是吓唬吓唬他哈,关于优先购买权是指在同等条件下才成立的,所以价格他接受不了,就没得办法了哦,关于价格只有您不说、中介不说、买方不说,他咋晓得真实成交价格是好多啊?把合同签了之后,给他一个月房租作为违约金,让他早点搬起走,要是您连一个月租金都舍不得的哇,就只好给新房东协商了,把房子继续租给他哈;
    +11 2012-03-09 举报
  • 买买提明 丨Lv 0
    想卖房子给谁还要房客同意么?那我就多卖200万给他,看他要不要,所以还是业主说了算。关于有限购买权的问题那是没事找事的人做的。
    +10 2012-03-09 举报
  • 豹子头林冲2010 丨Lv 0
    租客是有优先购买的权力 的。这个事情就看你自己杂个操作了。
    +1 2012-03-09 举报
  • 如同怀念 丨Lv 3
    要是按正规程序是这样的,卖房之前要和租户签一个,放弃优先购买权的,即现在发生这样的事情,也有很好的解决办法请采纳,马上与和您签署的中介和买您房子的客户联系一下,把卖给他的房价提升几倍,你自己算,还有就是你和租户说我们签署的只是意向购买,双方还没有达成协议,也就是还没有真正买卖,哪这样您问一下租户,他是否考虑买,但是价钱您要说好了(肯定得往高了说),接受不了就直接让租户搬走,说您要用房,入您签完房屋买卖合同了,就马上与你成交的客户双补一个补充协议,把事项好说,就没有问题了,就是要您变相一下!
    +10 2012-03-09 举报
  • 燕飞过 丨Lv 0
    租客有优先购买权,但是已经在知晓的情况下没有第一时间通知房东,那么房东就有权利卖给别人。所以,在这种情况下房东不存在违约赔钱的情况下。假如和租客签得租期还没有到期要提前教租客搬出来的话,那么房东就要赔偿租客一个月的补偿金。
    +1 2012-03-09 举报
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