只要不是以你名义申办的贷款,你把名字除掉,以后买属于你自己的房子,算首套!你想除掉你的名字只有办理买卖或是赠与方式,把你名下房产过户给你爹,缴纳税费,才可以除名。理论上,你属于房产共有人,还和你爹属于直系亲属,是可以采取析产手续办理过户手续,省去所有税费的。但是那个法子要看你们本地房管部门是否受理。建议你们去咨询房管部门!还有一事,你这房子贷款没有还清,是办理不了除名手续的。需要你家和银行协商解决,或是筹款提前还贷,拿到房产证才能操作。希望我的回答能够帮助到你。

只要不是以你名义申办的贷款,你把名字除掉,以后买属于你自己的房子,算首套!你想除掉你的名字只有办理买卖或是赠与方式,把你名下房产过户给你爹,缴纳税费,才可以除名。理论上,你属于房产共有人,还和你爹属于直系亲属,是可以采取析产手续办理过户手续,省去所有税费的。但是那个法子要看你们本地房管部门是否受理。建议你们去咨询房管部门!还有一事,你这房子贷款没有还清,是办理不了除名手续的。需要你家和银行协商解决,或是筹款提前还贷,拿到房产证才能操作。希望我的回答能够帮助到你。

可以跟当时成交的中介说:因为他们一直没贷到款,当时的合同也不完善,约买家出来补充一下合同,把过户的日期定下来,写到合同上,这样他再不按时间来办,就算他违约!合同自动取消!你怎么会签这样的合同,是跟中介签的吗?这个中介公司严重失职,你签署了一份风险合同,可以投诉中介公司,找当时帮你成交的经纪拿到他的执业证号,如果他在一定期限内不帮你解决好,你就可以带上你的合同去中介所投诉,咨询一下律师去法院告这个公司,可以取消合同。

可以的,不过必须得让买房先把你的贷款给还了,然后再过户,让客户把余款给你就行了,之前的首付和还得贷款就都回来了但是先把贷款还清,有能力自己还,没能力用买家的首付还(银行出结清证明,归还他项权证),然后办理注销抵押申请(房产交易中心),然后就能过户卖了。还有就是通过转按揭,把你的贷款余额转嫁到买方,不过很多地方叫停了转按揭。可通过担保公司进行变相操作,出点费用。

购房契税签定购房合同时在房管局交。如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质,办理房产证并不难,也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理,房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任,如果房地产商不与购房人一起办理房产证,造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保,只有办理了房产过户手续,他才能取消担保,因此房地产商为了自身的利益,通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。近年契税的下调和房价的下跌,也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题,即使契税上调,房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴,因此,对购房者来讲,在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。