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国家规定:首次购房首付3成,贷款7成;二次购房首付4成,贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定,首付比例最低仍为评估价的20%。二手房首付计算方式:1:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)2:二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)3:二手房贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。2.如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。3.如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。二手房按揭贷款首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。