我不知道你是哪个地区,但是我可以告诉你我们这里的处理,给你提供个参考。个人意见,这种房子你不要买。很麻烦!!一定要弄清楚具体情况。第一,确定原房东正式合同有没有签订。虽然拿到的只是收据和首付协议书,但是很可能原房东已经在按揭贷款中了。这个你得搞清楚。很重要!!!!原房东和你的卖主的合同你也要弄清楚是怎么一回事。如果原房东签订了合同,期房交付的时候不可能随随便便就改成你的名字,因为售房合同在房管部门是有备案的,和备案名称不一致是不会给你办理房产证的。第二,如果原房东签订了合同了,在地税这边是不可能让你作为一手房处理的。也就是说必须先让原房东缴纳购房契税办理好各项证件之后,按照二手房交易缴纳契税、营业税、个人所得税等。你要承担的可能就是两次更甚至是三次的税收。第三,谁在场都没有用,风险不是说你的首付的问题。中介是空手套白狼,售楼处是卖了房子就好,你的亏没人帮你承担的。更何况,法律不认可你的“一手合同”的。第四,还是个人建议,不要亲信中介,自己如果真的很喜欢这房子,好好搞清楚它的状况。不要我不知道你是哪个地区,但是我可以告诉你我们这里的处理,给你提供个参考。个人意见,这种房子你不要买。很麻烦!!一定要弄清楚具体情况。第一,确定原房东正式合同有没有签订。虽然拿到的只是收据和首付协议书,但是很可能原房东已经在按揭贷款中了。这个你得搞清楚。很重要!!!!原房东和你的卖主的合同你也要弄清楚是怎么一回事。如果原房东签订了合同,期房交付的时候不可能随随便便就改成你的名字,因为售房合同在房管部门是有备案的,和备案名称不一致是不会给你办理房产证的。第二,如果原房东签订了合同了,在地税这边是不可能让你作为一手房处理的。也就是说必须先让原房东缴纳购房契税办理好各项证件之后,按照二手房交易缴纳契税、营业税、个人所得税等。你要承担的可能就是两次更甚至是三次的税收。第三,谁在场都没有用,风险不是说你的首付的问题。中介是空手套白狼,售楼处是卖了房子就好,你的亏没人帮你承担的。更何况,法律不认可你的“一手合同”的。第四,还是个人建议,不要亲信中介,自己如果真的很喜欢这房子,好好搞清楚它的状况。不要买关系太过复杂的房子,买房吗,不就是图住个安心舒服吗,太多事了心情不好。