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定金 商品房

共4个回答
  • 奥特曼打小怪兽0716 丨Lv 4
    交纳了超过20%的定金商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则,存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时,方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约,不应对其适用定金罚则。
    +1 2019-11-04 举报
  • zhunbei9 丨Lv 4
    在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果.定金是不能退的,订金是可以退的.
    +1 2019-11-04 举报
  • ask9449114056 丨Lv 2
    可以的没有预售许可证的房子不能收定金的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,应看你签订的是什么合同。仅是预定合同而未取得商品房预售证明的,涉嫌违规但不违法。现没有取得预售证的开发商收取定金的应该很少,建议去房管处问清楚是否确实无预售证,若真无预售证建议去投诉等,一般会退定金给你。
    +1 2019-11-04 举报
  • ask2526807310 丨Lv 0
    交纳了超过20%的定金商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则,存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时,方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约,不应对其适用定金罚则。
    +1 2019-11-04 举报
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