七十年代爷爷和父亲在自己单位边上的土地上建房,当时土地性质没有界定是属该国营单位的还是属农村的,任何人都可以随意建房。后来一部分懂政策的人去办了房产证,而我父母不懂,故一直未办产权证,而这土地后划归国营单位的土地。国营单位已改制,大部分土地已拍卖建厂房。我家房子所在地段也规划为商住楼用地。现同意我们搬迁至另一块国有土地上允许自行建房。现不知如何才能办理出产权证来。请高手赐教!疑问有三:一,国有土地,现在可否有途径转为个人住宅使用,因为我们的房子无权证是历史遗留问题;二,我们所在的地方,本来就要开发建成商住楼,可否将新划归我们自主建房的用地与原住宅用地一起申请开发建商住楼,只是划归我们的,产权证做给我们,我们原住址改建成商住楼的改成房产开发商需要的产权再分售到户呢?三,如果实在无法办理产权证,因为该单位已同意将新的用地划规我们自行建房的那块地作为向该单位长期租用,并申请在上面自行建房,然后办理房产证,而土地使用证仍归原单位呢?谢谢各路高手指点,跪谢! 北京市