上面已经写的很详细了。

超标面积的核算共有三部分组成第一,标准内面积,按房改成本价购买。 标准内面积房价=成本价-(标准价高限×年工龄折旧率×夫妇工龄之和)×(建筑面积+阳台面积)×(1-住房年折旧率即2%×竣工年限)+装修设备价 第二,上浮部分面积(即与高一级标准面积之间的差),按房改成本价购买,只享受住房折旧优惠,不享受与人有关的其它优惠。 面积上浮部分房价=成本价×(1-住房折旧率×竣工年限)×上浮面积第三,超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准,使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的,以经济适用房房价计量,如北京为每平方米4000元;低于经济适用房标准的,以实际价格计算。使用年限较长的旧房房价,在第6年以后,每年折旧每平方米50元。 面积超出部分房价=4000(或实际房价)×超标面积 此外,条例对拥有两套房的个人的房屋面积超标也有规定。两套房是一租一售,产权归同一单位的,单位可以自行决定按其中的任一套房计算超标面积的房价;产权不归同一单位的,按租房面积的房屋计价,两倍计租。两套房都是出售房,产权归同一单位的,由单位自行决定面积超标计价的房屋;产权不归同一单位的,按面积较大的房屋计量超标面积房价。

超标是实际分房的面积大于国家规定的面积。超过部分需要补超标款。没有档案的需要补建档案。

1、在京**国家机关职工住房面积标准:**:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别、105平方米;正司(局)级120平方米。 2、超标处理准则 :职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560计算,超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位. 无档就是没有档案的意思.因为央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记,有备案了才能出售.如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易.

1、在京**国家机关职工住房面积标准:**:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别、105平方米;正司(局)级120平方米。 2、超标处理准则 :职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560计算,超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位. 无档就是没有档案的意思.因为央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记,有备案了才能出售.如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易.办理步骤及所需携带证件:1. 买卖双方自行签订买卖合同,在双方自愿情况下与本事务所委托过户及贷款协议。2. 约定时间到银行办理贷款手续,当天由买方向卖方支付首付款。卖方所需携带证件:①夫妻双方身份证原件②夫妻双方户口本原件③结婚证原件④房产证原件⑤房屋地址若变更,则需变更证明原件(由变更单位出具)⑥物业供暖结清证明⑦央产房上市审批意见表(由央产房办公室出具并盖章)。此审批表办理方法:持房主身份证原件,户口本原件,房产证原件,原房屋买卖契约,单位所开具的物业供暖已结清证明,单位同意出售证明及不超标证明,到蓝岛大厦一层央产房审批大厅办理。⑧原房屋买卖契约买方:①购房人身份证原件(若已婚,需夫妻双方身份证,户口本原件,结婚证原件)②户口本原件③收入证明④贷款人所在单位营业执照副本复印件加盖公章⑤若双方非北京户口,需暂住证原件⑥最高学历证明(能提供最好)3. 等待银行批贷,此过程需要大概5-8个工作日。4. 银行下达已批贷电话通知,双方携带证件到房地局过户。卖方所需携带证件:①房主身份证原件②房产证原件,原房屋买卖契约③房屋地址变更证明原件(由变更单位出具)④物业供暖结清证明⑤房地局所提供的表格(需由单位加盖公章)⑥央产房上市审批意见表(由央产房办公室出具并盖章)。买方:①购房人身份证原件②户口本原件③收入证明④贷款人所在单位营业执照副本复印件加盖公章⑤若双方非北京户口,需暂住证原件⑥最高学历证明(能提供最好)当天领取完税凭证和领证通知单,并送往银行。5. 银行于收到完税凭证...