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  • 05年购置的房子没有办理房产证现在想出售给个最合理的建议

    05年购置的房子,由于考虑自住,就一直没有办理房产证,现在因为家里要有老人过来 空间不够了,需要出售换套大些面积的房子,请问:1、如果现在办理了房产证,在交易的时候是否满足五年免税的政策2、如果存在税费的话都有哪些税费,因为没考虑过买卖房子没去仔细研究过政策……3、同年购买了房子是不是有税费可以抵消?大概是多少?4、房子还有贷款,怎么处理最好…… 北京市

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    提问者：鲁提辖拳打陈冠希2010

    发布于2012-03-30 北京市

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共5个回答
  • 罗马不是天堂 丨Lv 0
    你如果是05年卖的商品房,那么产权证应该已经早就下来了,现在在你所贷款的那个银行里面,你可已去把他提出来,看看房产证上的办理日期是多久,再用现在的日期减去房产证上的日期,没有5年,就有营业税,反之则没有,你出售的话需要交个税有营业税的话也该你出,具体是安指导价乘以面积乘以百分之5.6,同年购买房屋房不会抵消,,只有房子被拆迁后购房才会抵扣契税、。有贷款的你得先去你所贷款的银行排号结案,也可要求客户结案。接完案,才可去房管局办理过户。 谢谢
    +1 2012-04-02 举报
  • yj851210_z 丨Lv 1
    这样的情况是以房管局备案为准。没有营业税。现在卖房子都是买方缴税。还在还有按揭,你只有把产权证办下来。把银行的钱还了。才可以卖。如果你没有能力还的话。有人要买你的房子。叫他帮你还银行的钱,就可以了哦。抵税现在没有这方面的政策。
    +1 2012-04-02 举报
  • 喜欢夏天的味道 丨Lv 0
    问1:房屋的营业税征收以三点为准a.合同备案日期 b契税核算日期 c产权下放日期。根据您说的这个情况,我推断您这个房子是存在营业税的问2:您需要出的是营业税、个人所得税、交易费问3:这个问题要根据您的实际情况,例如再次购房的性质、用途、位置来判断问4:您的房屋进行买卖交易就必须解除抵押状态、还清银行贷款才能给进行买卖过户。出来这个贷款的问题有几种方式可以解决a自己进行结案b买方结案c第三方帮您垫付结案资金,给您个建议买房为您垫付按揭款是存在风险的,所以这个需要打消买房的过滤就要靠您了!!!
    +1 2012-04-02 举报
  • 并孙子兵法 丨Lv 3
    现在按产权证填发日期哦,有营业税。
    +1 2012-04-02 举报
  • dzz6598 丨Lv 0
    你如果在05年交了契税,且拿得出票据就不认为5年
    +1 2012-04-02 举报
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