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  • 房屋土地使用权和房屋产权的问题!急急急!!!

    我最近看上了一个房子!地理位置不错,但是我有两个问题不明白想请教大家一下!第一:个房子交房已经十年了但是一直没有办理房屋产证,(还是业主和开发商的购房合同,购房合同也没有在房管局备案)我想知道现在如果现在修改购房合同后办理房产证的话是否还需要缴纳二手房交易税?如果交的话是多少?第二:我昨天突然打听到这个房子的土地使用年限是到2042年,我想知道这个房子土地使用年限到期后房子还是不是我的!如果我办理房产证后我的房屋使用年限是度少啊?等土地使用年限到期后我的房子会不会被国家收回?。。。非常着急!请详细的给我解释一下吗?谢谢你 北京市

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    提问者：chuhanman

    发布于2012-02-01 北京市

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共6个回答
  • 广州小白菜 丨Lv 2
    1.购房合同没有备案登记,只要购房人不变的话,还是按一手房缴纳!2.您办理房产证后房屋使用权的到2042年,但是现在国家没有出台政策,因为个人商品房是从70年代末开始的,还没有满70年的!
    +10 2012-02-05 举报
  • 奥利翁 丨Lv 0
    他应该是使用权的房子,先办产权才能交易,建议去房管局问一下
    +10 2012-02-04 举报
  • silingsong 丨Lv 1
    简单的话,等他办下房本,在过户这样您缴纳土地出让金,房子使用年限还是70
    +10 2012-02-04 举报
  • 护国法师 丨Lv 3
    一.不需要交易二手房的税费,如果这个房子是真实在售!直接去开发商改底单,等着下房本就行了!二.房屋的使用年限是从开发商拿到土地的时候开始计算了!一般不会,现在国家还没有这政策明确规定!
    +10 2012-02-04 举报
  • 猛汉 丨Lv 4
    让他先办房本再过户····房子土地使用年限到期后··缴纳一定的土地出让金就可以继续使用了··
    +10 2012-02-04 举报
  • 专打落水狗2010 丨Lv 2
    可以等半夏房本的 到其先后还是你的 缴纳楚地出让金
    +10 2012-02-04 举报
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