代签房屋买卖合同有没有法律效力?有没有人知道?需要注意哪些问题?-买房

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代签房屋买卖合同有没有法律效力?有没有人知道?需要注意哪些问题?

代签房屋买卖合同有没有法律效力?有没有人知道? 北京市

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提问者：ask3771535555
发布于2019-09-25 北京市

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共4个回答

ask7506374871 丨Lv 0

1、买卖合同只要符合合同成立的条件,就有效,与有没有取得房屋所有权证没有关系.法律依据:第十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。2、合同有效的条件:(1)签定合同的行为人具有相应的民事行为能力.(2)意思表示真实(3)不违反法律或者社会公共利益(4)标的确定和可能(5)条件成就或者期限届满(如果是附条件或者附期限的合同)3、所以,要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效,只须符合上述合同成立条件即可.届时,一方违约未交付房屋的,虽然其未取得产权,但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任。

+1 2019-09-25 举报
ask8642821869 丨Lv 2

没有房产证的集资房也是可以卖的,房屋的买卖合同只在买卖双方之间产生法律效力,不具备法律的公示效力。产权人的变更不是以完成房产证的过户手续为依据,而是以双方签订的买卖合同、付款证明以及完成房屋的交付使用为标准的。

+1 2019-09-25 举报
ask2167388665 丨Lv 1

房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后,合同即具有法律效力,不公证也具有法律效力。经过公证的,只是加强该合同的证据效力,在发生纠纷时,不需要提供其他证据证明,法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

+1 2019-09-25 举报
戴东升丨Lv 3

1、买卖合同只要符合合同成立的条件,就有效,与有没有取得房屋所有权证没有关系.法律依据:第十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。2、合同有效的条件:(1)签定合同的行为人具有相应的民事行为能力.(2)意思表示真实(3)不违反法律或者社会公共利益(4)标的确定和可能(5)条件成就或者期限届满(如果是附条件或者附期限的合同)3、所以,要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效,只须符合上述合同成立条件即可.届时,一方违约未交付房屋的,虽然其未取得产权,但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任。

+1 2019-09-25 举报