呵呵,楼上的还是太一厢情愿,拆迁款?想的美!但你也不要伤心,法律会维护你的权益的。 其实你这种事情,早就发生过很多了,北京郊区宋庄,以前是普通的农村,后来大批画家来此购买农家房,重新装修甚至推倒重建后,在此安了家,后来过来的艺术家多了,宋庄成了有名的画家村了,土地升值了,而且又在拆迁区内,卖房的农民后悔了,以合同违反了农村居民不得出售宅基地给城市居民的法律规定为由,起诉到法院要求确认合同无效,画家返还房屋,法院最终的判决结果是:合同违反法律禁止性规定,当然无效,应当返还,由农民返还画家购房款并支付补偿款。当然,补偿款不是很多,但是法院在判决中留了一个尾巴,画家又以“信赖利益受损”为由反诉卖房农民,法院又判决农民赔偿画家(大概)45万。 北京法院的这个具有划时代意义的,具有示范意义的判决,最终在小产权房的买卖双方之间作了一个利益平衡,也就是你要收回房屋可以,但必须承担高额赔偿。北京的是按三七开判的,房屋和地价的升值利益,由买方享受七成,卖方享受三成,卖方要收回房屋就要补偿买方这七成的升值利益。 至于具体到你如何维权,很简单,搜集一下网上面关于宋庄画家村的一审、二审判决的资料,拿着跟卖方协商下,协商不好的话,就只能法院见了,等他起诉后反诉吧。