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  • 二手房买卖问题1

    我朋友有一套新房由于资金问题无法支付房款,想转让。该房下半年才能完工并交钥匙,现房产证、土地证等还没有,他有房屋买卖合同(是与房产开发商签订的),首付后按揭,房子是去年买的。请问,该房如果我接下来,可以吗?在买卖过程中要注意哪能问题?怎样避免日后房产纠纷?要走哪些过程?我也不相付全款给卖。再问私下签定的二手房买卖合同需要注明哪些才具有法律效力.我想买的二手房屋,卖方房照办理时间未满5年,如果马上过户,需要交纳很多个人所得税,因此我想暂时不办理房照过户,只将合同进行公证,这样合乎法律程序吗,若私下签定房屋买卖合同,以后卖方反悔,我的权益会受到法律保障吗,怎么做才能不在5年后办理房照时产生法律纠纷 北京市

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    提问者：不爱榴莲

    发布于2012-03-12 北京市

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共1个回答
  • wahaha36 丨Lv 0
    你好,这种合同是无法公正的,而且房子下半年交房,交房快的话一年才能下来房产证,再等房产证过五年,最起码还需要6年的时间,房子才能过户到你名下,6年之后房价如果猛涨,你朋友再不同意给你过户了,你岂不白等。另外我建议,可以先给你朋友一半钱,房子下来你先住着。然后等下来房产证接着就过户到你名下,然后你再把剩余的房款给你朋友。或者是房产证下来,办个公正,然后房子公正给你,你再给他全款。另外下房产证的费用还有过户的费用一定要约定一下,是谁来承担这个税费。营业税总房款5.6% 个税1% 契税1.5%
    +1 2012-03-15 举报
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