《浙江省物业管理条例》第八条 物业管理区域具备下列条件之一的,物业主管部门应当指导业主成立业主大会筹备组,筹备召开首次业主大会会议,街道办事处、乡镇人民**、居民委员会应当予以协助: (一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的; 这一条款中的“交付使用”是个什么概念?是指交房拿钥匙就是交付使用还是指装修或入住才算是交付使用 。我们小区业主和我个人均都认为交付使用是指交钥匙!并且相关法规也有相应规定!《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)第十七条 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。我们购房合同中也是约定交房验收合格后既为交付使用,并未指要装修或入住才能算使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。在旧的《浙江省住宅区物业管理办法》第十二条 住宅区交付使用而入住率不到60%的,由住宅区的开发建设单位选择物业管理企业或自行组建物业管理企业进行前期管理。。。。。。。。。该条款中也明确显示住宅区交付使用和入住率明显为2个不同的概念。而新法规根本就没涉及到有关入住率的条款。而我们房管所称该条款中交付使用为入住率或者是指已经开始装修的视为使用。所以本人非常疑惑房管所是根据什么法律法规或条例来认定该条款中交付使用为入住率或者是指已经开始装修的视为交付使用!既然业主已经验收房屋了拿钥匙了,并且开始缴纳物业管理费等其他相关费用就应该视为交付使用,另外如何使用是业主自己的权利,为什么要让其他人员或者部门来认定如何才算使用,业主不装修就不能使用了吗?请高手解惑!!!!!!!!!!!!11 北京市