我去年用住房公积金贷款购买了一套房子,是期房。今年竣工后,发现房子出现裂缝有严重的质量问题,和开发商协商之后,决定更换一套其他地方的房子,也是期房,明年竣工,面积比原来的小6平方米,楼层相同。问题1:我是用房屋做的抵押,房产交易所、住房公积金中心这些地方,我要更换贷款协议、房产交易合同、抵押合同需要做哪些工作?开放商需要出具什么东西?我能不能拿着和开发商签订的新协议,去这些地方更换相关文件,都是什么程序?还是有什么其他办法,最好能详细一些。问题2:开放商的意见是一个换一个,但是由于面积比原来小了,我觉得应该把差价补给我,而且是用现在的房价补给我,至于时间上的损失吗,我也没什么好的处理办法,如果这样做,如何写,还有像地下室、物业管理费之类的也交了不少钱,应该和到一起,谁有这方面的合同、协议,给我一个。问题3:遇到这种问题的朋友,你们有什么经验都传授给我,让我少走些弯路,呵呵。有专家的话可以把联系方式留下来,非常感谢大家,谢谢!!! 北京市