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  • 请问过户指导价上调对商住两用房交税的影响?算上20%的个人所得税,营业税之类的,要多交十几万?

    拿一套面积50平,目前市价100万的商住两用房举例。假设当前地区指导价为5000.如果按照以前,全款购买,还按5000走合同,那么只有3%的契税。现在指导价上调3被到15000,那么合同最低只能做到75万,和原来的25万有50万的差价,那么20%的个人所得税就是10万,5.5%的营业税就是接近3万,加上契税,光税就要交接近20万,这样一来,当年以当时价格购买的还没卖出的业主似乎被套住了,而后面的买主因为交税太多也不会考虑购买? 北京市

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    提问者：饭团翻土

    发布于2012-01-07 北京市

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共16个回答
  • 在线问 打电话
    曹国清 经纪人
    过户指导价上调，影响买房购房成本，商住两用交税标准如下： 网签价=最低过户指导价*面积 契税：网签价*3% 营业税：（网签价-原购房价）*5.6% 土地增值税：（网签价-原购房价-其他项）*30% 个税：（网签价-原购房价-其他项）*20% 印花税：0.1% 房本费：550元 本人成交商住两用数套，对此类非常了解，如有不明可以联系我132-6007-9206
    +1 2012-12-25 举报
  • 王子爱钻石 丨Lv 4
    要多交很多税。
    +1 2012-01-11 举报
  • byyw 丨Lv 4
    有影响
    +1 2012-01-11 举报
  • 党约 丨Lv 2
    这个政策对于全款或者商业贷款的客户有些影响,要是公积金贷款的客户影响不是很大!
    +1 2012-01-11 举报
  • 只住别墅 丨Lv 2
    调控已接近国家的预期
    +1 2012-01-10 举报
  • 乱唱 丨Lv 4
    税费增加。
    +1 2012-01-10 举报
  • 连划带拽 丨Lv 2
    商住俩用的房子一般是各付各税,但是业主不出的话那就考虑别的吧,因为现在地区指导价的上调有很大的影响
    +1 2012-01-10 举报
  • 小景子 丨Lv 0
    有影响
    +1 2012-01-10 举报
  • 九分完美 丨Lv 1
    有影响,投资和收益不成正比。
    +1 2012-01-10 举报
  • 网络缘分天空 丨Lv 5
    影响肯定有 但不严重 经济适用房比较严重·
    +1 2012-01-10 举报
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