选购尾房注意事项 尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。 在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。以下几个方面尤为值得注意。 一：验明房屋产权 在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置。购房者在选择尾房时有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。另外某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。 二：辨别“烂尾房” 购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房，以免购买到“烂尾房”。辨别“烂尾房”一个简便的方法是看入住率，一般入住率超过80%的项目可比较放心。 三：投资者要确定所购尾房的一到两点独特优势，以利于以后出售。 如果经济承受力较低，购房条件以满足最基本需求为宜，如：面积和位置；若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型；如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性，如：社区环境、配套功能等。下载地址：