正确答案:房子的日照在一天24小时内,不达到2小时的房子,在类型中全部标示公寓。这种房子的朝向一般是朝北向的。

公寓的准确解释是冬至日满这一天的日照时间少于两个小时,公寓的土地使用权年限还是70年!

公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种;公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。与普通住宅的区别,主要体现在以下几个方面:一、规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 1、规划配套指标居住型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标安排,或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。混合型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标的50%安排,或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。2、层高控制居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2(有的地方控制在3.6米)米以内。当标准层层高大于4.2米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大于5.6米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。二、土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。四、设计及验收:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置**空调。五、使用:居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理,水电费按商用计算。总之,居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分,只是市场引入的一个概念而已,但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小,人群显得相对密集,对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。注:目前针对公寓建设国家没有统一的标准,只是个别城...

您好!公寓的意思是说房子的日照没有达到2小时,一般房子全部朝北的基本上晒不到太阳!

住宅的一种!

公寓就是指的日照时间

公寓跟住宅没有好大的区别,只是税费方面没有优惠的哈!

不怎么好,

公寓可作为商业使用!成本比住宅要低一些!但是从居住的角度出发,住宅规划建设要比公寓高些!自然价格也要高一些!

公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高,有鉴赏能力,很清楚什么样的房子好,所以公寓要满足这部分人群的需求,在硬件和软件上都要做得很好。在这点上,万事吉作为公寓项目,满足了住户的要求,所以它的客户群比较稳定。**没有一个明确的规定,什么样的项目是公寓,什么样的项目是住宅,只是在审批开发商报批项目为公寓的时候,有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批,以降低成本,却打出公寓的牌子来卖。在这方面**还应有相关的法规来规范市场。 从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。像万事吉公寓的层高就达到了2.9米,这样客厅的平面面积达到30多平方米,房间也会感觉很敞亮,提高了舒适性。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。这个24小时电梯的概念是,全天都有电梯工看守维护电梯,而且基本保证在住户上电梯后直达自己所到的楼层,中间不会被其他人打断。24小时热水须是管道循环热水,要达到酒店的标准。还有就是大堂,虽然公寓设立大堂,对于住户和开发商来说在经济上有些损失,但它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感,大堂是必不可少的。在这些方面,我们万事吉公寓都做得比较好。 在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。 因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套,使它的增值空间和投资空间都很大。