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  • 我要卖房子,有贷款,现在有人已经通过中介确定下来买我的房子,我想问一下,我什么时候先收到首付款?

    我收款的流程和我怎么提前还贷款,还有就是怎么个流程?越具体越好,我第一次卖房子,在我名下没有二套房子了。税方面我不需要承担。请业内人士详细告知。谢谢!越详细越好,因为我人没在大连,我在南方,一次机票也挺贵的,还要找宾馆住,所以想了解清楚,还有就是这个房子共有人是我父亲,需要我父亲什么时候去?麻烦详细告知。 北京市

    还款 贷款 共有房产 中介 举报

    提问者：烤糊的APPLE

    发布于2012-01-31 北京市

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共9个回答
  • 家有小小公主 丨Lv 0
    你的房子有贷款,得先把房证赎出来才能正常交易.还房贷是你自已有能力还款还是买方替你还,还是找担保公司.大连的二手房交易流程是:首付款先在银行做资金监管冻结,不会先给买方,得等二手房交易结束后,才办理钱款和房子交接.你父亲是共有人,你父母也必须带双方户口本.结婚证.共有证一起过来.如果买方是商业贷款,在买方办理商业贷款审核时就得过来.麻烦的话,可以让你父母在当地公证处做一个委托公证,委托到你名下,全权办理这个事情,你父母就不用跑过来了.
    +12 2012-02-02 举报
  • dlij_0 丨Lv 3
    手续办理完毕后才能拿到首付。
    +11 2012-02-02 举报
  • DeliaYK 丨Lv 2
    还银行贷款和过户时必须的产权人到场,也就是这两次必须你和你父亲一块去提前还贷款需要和您所贷款银行预约的,正常办理过程大概需要一个月,当然也可以办加急,但需要花钱。客户全款的话收款流程:签协议交定金——你还银行贷款——交首付——过户同时打尾款如果客户贷款的话收款流程:签协议交定金——你还银行贷款————买卖双方办理贷款手续(你父子俩必须到场)同时交首付——银行批贷涵下来就可过户同时打尾款
    +11 2012-02-02 举报
  • NFZ588 丨Lv 2
    没有先收首付,总房款一起和房屋交接。你父亲和你一起到场办理,或者公证给你,你自己办理。具体你问当事中介
    +11 2012-02-02 举报
  • ddk123456789 丨Lv 0
    过户
    +11 2012-02-02 举报
  • zhuhuadashi 丨Lv 0
    先到银行打申请,等待通知,不找人,大概1个月后你可以还款,取出产权证,接着就是资金监管,报税,过户,最后你才能拿到钱,是共有的,如果买方贷款,审贷款的时候你父亲就得去
    +10 2012-02-03 举报
  • dreamboat920 丨Lv 3
    你的问题太多了 很累啊 你提到首付款了,应该是贷款买你房子吧。流程:签合同。做资金监管 签贷款合同 报税。过户(可以解冻监管的钱) 银行放款 并拿定金现在卖方都不承担费用钱。还款这方面,如果你是商业贷款,一般跟银行提前打招呼之后,1个到2个月能还款,如果着急可以拿好处费,当天还;如果是公积金贷款,直接去银行就可以了你和你父亲再流程里提到的步骤都要到场,和你们的配偶
    +10 2012-02-02 举报
  • 梨园馆主 丨Lv 3
    买方交定金,签居间合同,做资金监管,向银行申请提前还款(一个月时间左右),如果用买方的钱还得要做还款公证。赎证后,预审报税,交税,过户,出证,放款,物业交接。至于您父亲什么时候去,要看大证是您的名字还是您父亲的名字了,因为赎证需本人去申请。具体情况可以联系我详细谈.
    +1 2012-02-02 举报
  • 花间酒同志 丨Lv 3
    没有先收首付,总房款一起和房屋交接。你父亲和你一起到场办理,或者公证给你,你自己办理。具体你问当事中介
    +10 2012-02-02 举报
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