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  • 农村房屋买卖有效吗?

    最近考虑在我所在的镇上买一处房子(我不是镇上的,是其它村的),房主已经去世,是与其妻子购买,房子没有产权证,只有土地使用证,现在有几个问题希望有高人能指点一下:1\像这种情况可以买了?只签协议不过户行吗?2\这土地使用证是丈夫的名字,而跟我签协议的是妻子,这样的协议有效吗?3\如果房主的儿子将来提出异议怎么办?4\如果将来有纠纷我怎样保障自已的利益?5\这样购房,需要所在村里出证明吗?高分跪求!!希望能够得到较详细的解答! 北京市

    农村产权 购房 土地证 房产纠纷 举报

    提问者：hao19

    发布于2012-02-21 北京市

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共6个回答
  • xieminwu 丨Lv 0
    这个也不是固定的,目前北京近郊的都是集体所有权的,也就是小产权的房子,不能直接交易
    +11 2012-02-22 举报
  • jay61132 丨Lv 2
    从你提供的信息来看,你们之间如果属于同村的村民,那么你们之间的房屋买卖是有效的。但从物权法的规定来看,你需要办理房屋的变更登记手续才能依法取得该房屋的产权。因此建议你通过诉讼来确权,并依法办理变更登记手续,否则对于你权益的保护是有影响的,特别是在征用拆迁的补偿时可能会带来不必要的麻烦。
    +11 2012-02-22 举报
  • karwan 丨Lv 4
    很抱歉,无效!
    +1 2012-02-23 举报
  • 浪漫情阁 丨Lv 0
    不可以交易,也不合法
    +1 2012-02-22 举报
  • 雅典风云 丨Lv 4
    可以买卖
    +1 2012-02-22 举报
  • 天津人说快板 丨Lv 2
    农村的房产属于集体土地是不可以交易的,也不合法!
    +1 2012-02-22 举报
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