按揭贷款买房，还贷期间产权证归谁？-买房

共2个回答

跑跑大王丨Lv 2

在你的按揭没有还完之前，产证即使办理出来，也要由银行保管，因为产证是作为抵押物的。你在贷款前，与银行签了贷款协议，上面写的有，而且如果房屋出了问题，第一受益人是银行。这个是霸王条款。但是，如果你的房屋好了，那你就不用担心产证问题，房地产商会催着你交资料、交大修基金及交易契税，因为银行还扣着他们5%-10%的按揭款，他们会努力帮你办理。清楚了吧。

+10 2007-06-03 举报
麻坛大班丨Lv 3

在建行按揭贷款买房，还未拿到产权证，请问产权证如何办理，应归银行保管吗？产权证按正常和程序办理.银行现在不要你的房产证了,因为《物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项（建筑物和其他土地附着物；）至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以，银行主要是在房地产管理部门办理抵押登记后也就不要你房产证了。否则，只留下你的房产证,而不依法办理抵押登记而导致不具有抵押物权的效力,银行是不会那样做的。当然过去有的银行即使办理的抵押登记也有留下房产证的做法。

+1 2007-06-03 举报