1、“结婚后办理房屋产权,是否为共同所有? ”:如果按购房合同正常登记,应该不是共同所有、而是她个人所有。 2、“如果不为共同所有,我该怎样来保障我出资的那部分,可否我们双方签个协议,私下约定份额或权属? ”: (1)如果你仅是想要回自己的钱,不必写协议,你和她要就行了。 (2)我看你是想要回与你所出资相应的房产份额吧?如果是,仅是你和她私下写个协议约定份额或权属、不办理房产登记变更的:协议有效,但不发生房屋产权的变更效力,也就是说:她仍有权处分该房屋,你仅能在她处分后要求她据协议来赔偿你的损失,你的产权共有人的权利无法得到保障。 3、“因为已经办理结婚登记,办理房屋产权时可否由双方协商,登记两个人的名字? ”:这不仅是两人协商的问题,还要与开发商和房产登记部门“协商”,一般情况下将夫或妻增加为共有人没什么问题,但如果他们按赠与来处理,可能还会要求公证。 4、“可否在办理产权证时增加我的名字,办理相应分额的“房屋共有权证”:可以。只是我不明白,既然你能和她协商,为什么非一定要办按份共有的房产证?办成共同共有不是更好吗?莫非你的份额比她多?

属于共同财产,分割时首付部分归男方,共同还贷及增值部分为共同财产。固定证据以证明你是实际出资人且属于共同买房性质而非借款买房性质,则可以主张共有产权,但最好还是登记为共有权人为宜,如不能,则协议约定为共有为宜.公证与否不论.