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  • 房贷新政前签了合同,新政出台,贷款不成,无钱加补一成首期,现在被房地产公司告违约,我违约了吗?

    我是今年4月4号付了两成首付,签了购房合同,但是银行贷款还没批下来的时候新政就出台了,90平以上要付三成首付,因为首付本来就是父母借来的,实在是没钱再补交一成首付了,所以申请退房,但是开发商不肯,导致事情就拖着了。现在开发商告我违约,但是我签的购房合同就是付两成首付,我真违约了吗?我签合同的时候是首套房交两成首付就可以办银行按揭了,但是银行贷款还在审批时,新政出台规定90平米以上的要交三成首付才能办按揭贷款,我没钱再补交了,所以银行贷款办不下来,房子买不了,开发商又不肯退,还告我违约,各位专业人士请给我指点指点,谢谢!!!!! 北京市

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    提问者：一半是记忆

    发布于2012-01-24 北京市

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退房

共5个回答
  • 林林hy 丨Lv 4
    如果你们没有特别的约定,那么你确实是违约了。而且我记得以前报纸在相关政策出台后有讲过一个案例,其中那个客户跟你的情况一样,最终法院判了客户败诉。
    +1 2012-01-25 举报
  • wjbswangyun 丨Lv 4
    当时应该要写补充条款的,这样按合同来就是违约!
    +1 2012-01-25 举报
  • 姑苏e族 丨Lv 4
    违约的,合同上应该也说除不可抗拒因素外可以解除,你是政策影响不属于这里面 开发商是可以告你的
    +1 2012-01-25 举报
  • fhoenixforever 丨Lv 4
    违约时违约的 时当时没有考虑到规避风险 一般合同签订时 要有条款来规避风险的 例如:由于政策性不可抗性因素造成合同的不可履约 无责解除
    +1 2012-01-25 举报
  • 帅得惊动了天 丨Lv 4
    要是你说的这样,你确实违约了。因为当初你签合同是只是写的首付两成,没有特别的约定呀【比如两成办不出就解除合同,双方互不承担责任。】因为新政每次出台确实有一部分人被卡牢,这个也很理解。
    +1 2012-01-25 举报
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