房改房上市交易有何规定?建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定:已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售: (一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的; (二)住房面积超过省、自治区、直辖市人民**规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; (三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; (四)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; (五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; (六)上市出售后形成新的住房困难的; (七)擅自改变房屋使用性质的;法律、法规以及县级以上人民**规定其他不宜出售的。除此之外,该办法第六条对部分产权房做了相关规定。个人拥有部分产权的住房,还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。职工购房后拥有部分产权,可以继承、出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权。售房的收入在扣除有关税费后,按个人与单位或**各自所占的产权比例进行分配。

房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

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1,已购单套公有住房上市交易的,若房屋所有权证上标注的面积与房改微机档案信息所显示的面积误差在8平方以内的,可直接上市交易,同时由窗口受理人员及时填写《纠误通知单》,于当日下班前统一送房改督导处,进行房改微机档案信息纠误。2,已购两套(或两套以上)公有住房上市交易的,若面积合并计算不超过80平方米的,可直接上市交易,未缴纳超控面积售房款的由房改办出具相应的手续后上市交易。3,已购公有住房上市交易,凡需纠误后上市交易的,由产权人到房改办办理相应纠误手续后办理上市交易手续。4,已购单位利用自有土地集资建设的经济适用住房上市交易时,按公有住房政策办理上市交易手续。5,已购省直(属)单位的公有住房上市交易时,由产权人提供《河南省省直单位出售公有住房(评估)审批表》,经查询房改微机档案没有在市直(属)单位购买公有住房,或在市直(属)单位购买公有住房合并计算已交纳过超控面积售房款的,直接上市交易。