分别住的是一个儿子和一个女儿,(儿子很有钱,可就是不管她妈妈)三间屋子儿子女儿都有各自的户口本。问题一:由于干妈的儿子和女儿不孝,老人不愿意在她百年后让自己承租的这间房子(她一个人的户口)被儿子或女儿继承下去,她想赠给经常关心帮助给她的一个外地朋友的儿子,但是,上海的承租条件是,只有户口在本市或在这个房子里居住一年以上的人才可以承租,请问老人的愿望如何才能实现?她应该办理哪些相关的手续才能让老人如愿让她承租的房子在老人去逝后不被儿女变更自己的名下承租?问题二:老人租住的房子自己户口本上的这一间是否可以买下来?问题三:如果老人要去公证变更自己承租的房屋给朋友的儿子是否可以?问题四:他的儿子和女儿是否用权力阻止老人把她自己承租的有自己户口的一间变更给朋友儿子名下承租?或者有什么其它的办法可以让老人承租的房子让她朋友的儿子居住?请各位法律专家帮助老人能完成她多年的遗愿! 在这里我替老人多谢了! 北京市