建议你找第三方代为你们履行合同，保证你们安全。 1、买卖双方签定房地产买卖合同，买方交付定金（房价的20%内，具体双方协商）。如果卖方房地产证在手的话，房产证托管于第三方（中介方），预留一定比例水电押金（交楼时多退少补）后，定金转付给卖方；如果卖方房地产证还有抵押在银行时，定金一般要托管于第三方（银行监管或中介托管）； 2、买方准备资料及首付款申请按揭贷款（申请按揭贷时要注意几个细节，一般客人都糊涂的被选择了，利率、还款年限、还款方式等），卖方的房地产证还在银行的话，要委托担保公司赎楼，做委托公证给担保公司。房地产证在手，就不用管了。 3、一周左右，银行会出具同意贷款承诺书（贷款金额=合同房价-定金-首付款），这时卖方就看到了房款的全部了，这时你只能看到账目（以卖方房地产证不在手为例，卖方自己手上收到的定金、中介公司的定金（水电押金）收据、买卖双方跟银行签定的监管协议及银行出具的贷款承诺书全部加起来就是合同价格了），但还摸不着的，你还得积极配合办理更名手续，然后钱才能陆续转到你的户头。 4、卖方收到以上房款凭证后，就可以跟买方去国土部门过户了； 5、一周后，新的房产证（名字是买方的了）出来，取新房产证当日，买方必须做完抵押登记，凭房产证复印件，银行就会支付监管的首付款给卖方了； 6、再一周后，新的房地产证完成抵押登记手续，银行就会兑现贷款承诺书的约定发放贷款给卖方； 7、双方按照房地产买卖合同约定交房时间进行交楼，中介退回水电押金。这样一次二手房交易就完成了，有木有发现这样才能很公平的让双方都不会有风险了？？

如果反悔了可以根据你们的合同,进行双倍赔偿定金的.

他肯定能反悔 但是你们签的一个“简单的合同”有没有约定一些相关条文呢？法律责任肯定是有，但是他要反悔的话，你受到的损失就会大了，建议不要去买房屋产权不清晰的房子，买房前一定要认真确认房屋的产权问题