2005年10月，我从开发商刘某手中买了一套住房A12.5万（期房，868元每平方，办的按揭贷款，至今未办房产证）、车库B 3万、阁楼C 3.9万含房产证（该3.9万至今没付，他也没要，因为房产证一直办不了），当时约定2006年2月1日交房，后来延期，一直我也没拿到钥匙。我在外地打工，不想回去了，2008年2月20日把套房A卖给了开发商刘某（他说要办房产证了，要交钱，我要卖给别人，他不同意，说那样就不给办证，非要我把房子卖给他）（卖给他21万，听说他23万多又卖给了别人），车库B、阁楼C刘某不买，他付了12万多给我还清了银行贷款，还欠我8.4万，当时签的协议：2008年2月26日前将余款汇到我的帐户上，逾期每天罚款千分之五，双方签字并按了手印，然后我把原始购房合同都给他了（合同上约定如果不能过户，协议无效）。现在的问题是：他到现在一直不给钱，说每天千分之五的罚款无效，而且现在就是我不要罚款他也不给钱，说房子我原来买的多少钱就给我多少钱，而且车库B、阁楼C的钥匙都不给我了，说钱没付清，如果跟他打官司，罚款能要到吗，如果按每天罚款千分之五，逾期三个月了，应该罚款3.78万了，我手上只有协议，原购房合同都给他拿去了，很担心