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我们的房屋买卖有效吗？
我于2006年9月与他人口头协议购买其框架住房一套（房产证为其妻子名字），于10月开始装修，装修时间近3个月，在装修期间对方夫妻双方未表示反对，2007年3月付清房屋全款，开具收条，我委托我父亲签订了房屋买卖协议，并签字（其妻子即房产证持有人未在收据和协议书上签字），没有进行公证，也没有第三方见证人在场。7月起，我们多次要求办理房屋过户手续，对方却宣称房屋不卖了，愿意退还房款，但至今对方既不退还房款也不办理房屋过户手续，一直拖而不决。请问，我现在想要这套房子，我们这个房屋买卖关系成立吗？房屋购买合同有效吗？我该怎么办？请各位高手指教，谢谢！提问者：我挤个房
发布于2007-06-01
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共1个回答
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风儿往南吹 丨Lv 3
7月起，我们多次要求办理房屋过户手续，对方却宣称房屋不卖了，愿意退还房款，但至今对方既不退还房款也不办理房屋过户手续，一直拖而不决。请问，我现在想要这套房子，我们这个房屋买卖关系成立吗？一、你们这个房屋买卖关系自合同双方意思表示一致时就成立。二、房屋购买合同有效吗？你们房屋购买合同有效。因为2006年9月与他人口头协议购买其框架住房一套（房产证为其妻子名字），于10月开始装修，装修时间近3个月，在装修期间对方夫妻双方未表示反对。这说明夫妻双方之间的代理已经转化为夫妻双方的共同行为，尽管只有男方签字，但不能构成否认他们夫妻双方意思一致，所以，你们之间的合同关系不仅成立而且在你装修期间其妻明知是其夫已经将登记在自己名下的夫妻双方共同共有的财产处分给你而妻没有表示反对时就生效。三、我该怎么办？向人民法院起诉，要求其继续履行合同。（过户登记） -
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