请问一下律师,借名买房协议有效吗-买房

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请问一下律师,借名买房协议有效吗

你好,我因为之前赚了点钱,所以我现在名下已经有两套房子了然后因为现在我们当地的政策原因,所以我不能继续用我的名字买房子了,但是我想要继续买房子做投资,所以我想要用我很好的一个朋友的名字买房子,并且跟他确定协议,请问借名买房协议有效吗北京市

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提问者：ask2834726999
发布于2019-03-17 北京市

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购房购房合同房子

共4个回答

ask2990076494 丨Lv 2

协议一般有效,但是房产的所有权一般以产权登记为准

+1 2019-03-17 举报
ask3157901674 丨Lv 1

借名买房协议如果是双方签字认可,属于你们内部协议是合法有效的。但是借名买房要考虑以后房屋网签、产权登记都是在您朋友的名下,表面看您朋友就是房屋所有权人

+1 2019-03-17 举报
ask3652385862 丨Lv 1

你好,依照相关的法律规定,出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚,应认定有效。但是,如果购买人是经济适用房等保障性住房的,因违反相关政策、法规的规定,侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益,一般认定为无效。法律依据:《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

+1 2019-03-17 举报
ask5103368950 丨Lv 1

您好!关于借名买房协议是否有效的问题,借名买房是否有效,主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议,这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定,如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议,将房屋的权属约定清楚的,应该认定借名行为有效,房屋的实际权属归借名人。同时,根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同

+1 2019-03-17 举报