我是商品房首付交了3年多了,按揭至今还没下来,开发商索要后续租金的一半,一直到现在还没签合同-买房

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仰慕孔子丨Lv 5

你好,从法律效力上看,如果开发商尚未取得预售许可证即预售房屋,购房人与开发商签订的《认购书》应当无效。因为开发商存在欺诈情形,其存在过错,应当向购房人双倍返还定金。如果开发商取得预售许可证后预售房屋,认购书就是合法有效的,但是签订认购书后购房人也有权不签订商品房预售合同并要求开发商返还定金及预付款。这时想提出退房的购房人完全可以通过与开发商进行协商不能就签订商品房预售合同达成一致为由,解除认购书要求返还定金。当然理由必须是在法律上能够成立的,不能无理取闹。如提出首付款的比例过高、交付房屋的时间太晚,逾期交付房屋的违约责任太轻、办理产权证的时间太晚,迟延办理产权证的违约责任太轻、房屋的交付条件太低、前期物业管理合同条款不合理,物业管理费太高及补充协议中存在对购房人不利的格式条款等等,这些都是很好的理由。

+1 2019-01-24 举报
ask1904022141 丨Lv 2

要是没有入住,开发商不应该收租金。

+1 2019-01-24 举报
ask3706944314 丨Lv 2

你好,得了解具体你们约定情况,和交付时签的合同,具体可以来电咨询

+1 2019-01-24 举报
ask9213513769 丨Lv 1

您好,协商不成走诉讼途径。

+1 2019-01-24 举报